“2021年契税最新规定”

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2021年契税最新规定

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《中华人民共和国权利税法》已经中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于年8月11日通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。

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一、契税征税行为

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(一)土地使用权转让；

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(二)包括土地使用权转让、出售、赠与、交换；

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(三)房屋的买卖、赠与和交换。

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2、契税税率

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契税法第三条的契税税率为3%至5%。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

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省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同主体、不同地区、不同类型住宅的权利转移适用明确的差别税率。

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3、权利税减免

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(一)婚姻关系持续存在期间，夫妻之间变更土地、房屋的权利

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(二)法定继承人通过继承享有土地、房屋的权利

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(三)依照法律规定应予免税的外国驻华大使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构享有土地、房屋的权利。

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契税是怎么来的？

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东晋时期，中国开始征收“估计税”这一税。 人们买卖田家、牛马等时，如果立了契约书，官宪征税，买卖双方支付。

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政府将登记这些权利文件。 将来所有权发生纠纷时，是有根据的。 正式注册后，如果想把别人的土地、房子占为己有，可能性就会变低。

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因为买方是第一受益者，所以让卖方纳税是不合适的。 所以，宋朝的时候，这个税开始由买方承担，最适用于住宅、土地的买卖。 买方承担是契税的一个非常重要的优点。

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/ h// h// h /应纳税/ h// h// h// h /应纳税

契税的征税对象是国内转移的土地、房屋的所有权。 具体而言，包括以下五个副本:。

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(/h/)⑴国有土地的开采权的转让由受让人方进行。

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是指土地采用者将土地采用权交付国家转让费用，国家在一定年限内将国有土地采用权转让给土地采用者的行为。

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(/h/)⑴土地使用权的转让，除考虑土地的增值税外，还由接受方支付契税。

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是指土地采用者出售、赠与、交换或者以其他方式将土地使用权转移给其他机构和个体的行为。 土地开采权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

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(/h/)⑶住宅买卖) )/h/)。

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也就是说，这是出卖人以货币为媒介，将不动产所有权转移给购买人的交易行为。

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以下几种特殊情况与买卖者相同。

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(/h/)⑴不动产不履行债务或者以实物交换房屋时，产权领取者应当按照房屋的现值缴纳契税。

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(/h/) )⑴以不动产为投资或股份转让，以自有不动产为股份投入本人独资经营的公司，免征契税。

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(/h/)⑶购买房屋拆除材料或新建房屋，应当按照规章纳税。

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房屋赠与人不接受土地增值税，但领受人应当接受契税。

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房屋交换是契税计算中，观察名义变更的有无是关键。

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接受国有土地使用权支付的土地出让金

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对为接受国有土地的开采权而必须支付的土地出让金，征收契税。 不得通过减免土地出让金来减免契税。

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房屋购买契税是如何计算的

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财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税优惠政策的通知》中，通知规定了最新的房地产契税政策。 契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权领受者征收的一种财产税。 契税使用比例税率，计税依据明确后，应纳税额的计算比较简单。 应纳税额的计算公式为

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应纳税额=计税依据×税率

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首次购房时，根据面积大小明确契税税率。

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1、购买的不动产超过144平方米的，应缴纳的契税为住房价款的3%；

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2、购买的不动产在144平方米以下的，应缴纳的契税为住房价款的1.5%；

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(/h/) 3、套房的情况下，购买的不动产在90平米以下的，应缴纳的契税为房款的1%。

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新建的契税通常什么时候支付？ / h// h// h// h /

新建住宅的契税和维修基金通常在购买住宅时交给开发商，购买时不纳税。 也就是说，两年后购买住宅时，两年后将支付契税和维修基金。 实际上，契税和维修基金由房管局收取，但由于个人办理多而繁杂，通常交给开发商，由开发商统一交给房管局，然后办理产权证。 其实，因为交纳契税通常是在办理产权证之前交纳的，所以业主们交纳的契税和维修基金都存在于开发商账户中，在办理产权证的时候交给房管局，所以这笔钱也不是小数目，利息也少了。

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业主可以不用把契税和维修基金交给开发商，自己办理产权，但是手续麻烦，我相信很少有人自己办理产权证，支付的费用都一样，就谈谈契税的领取标准吧。

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目前，我国大部分城市的契税征收标准相同，北上广深的契税标准不同，另外4月变更的长沙二套房契税也不同，所以看到契税标准与当地不同就不用惊讶，直接去当地房管局了解一下

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家庭头等舱90平以下的契税为1%，90平以上的契税为1.5%

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家庭套房90平以下的契税为1%，90平以上的契税为2%

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无论家庭租赁套房以上面积如何，契税均为3%

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以上契税标准是住房收钱标准，如果是40年产权商业，不看面积和几套房，统一为3%，有些城市为4%。

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请注意，以上家庭包括购买者、购买者配偶、购买者未成年子女，如果其中一人有房则属于家庭，如果是成年子女则无需管理，成年子女属于单独家庭。

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买房子缴纳契税要注意什么？

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1、当地权利税税率

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虽然购房契税由国家规定，但住房税率因地而异，目前各地土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但房价居高不下。 根本原因还是土地资源匮乏，但国家对土地财政收入一直非常重视。 因为土地财政收入是一个非常大的蛋糕，谁都可以充分分割。

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2、当地权利税的变化

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购房人交房产税时，根据当地契税的变化来看，地方政府需要考虑当地经济与市场供求关系比，契税的调整最终也是调整楼市，希望楼市恢复原有属性，减少投机行为。 如果是90平方米以下的方法，同时是第一家的话，契税是百分之一。

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3、考虑购买价格

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购买者购买住宅时交纳的契税多寡以购买者的购买价格为基础。 以合理的购买价格购买不动产的，按照当地规定的土地契税缴纳人的标准，税务局根据购买价格给出核准的纳税基数，但以不合理的价格购买的，税务局给出核定的纳税基数。

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四、直接缴纳契税

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许多开发商征收契税不符合标准流程，因此购房者买房时必须小心。 贷款获得批准后，开发商有时会打电话给买家交房，这种情况下需要缴纳契税。

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